Black list reality

Smlouva jako základ bezpečného obchodu

tahováním smluv zdarma z internetu se sami vystavujeme riziku a otevíráme dveře podvodníčkům a právnickým kličkám. Navíc s novým občanským zákoníkem není situace tak jednoduchá. Už jen správně specifikovat byt chce jisté odborné znalosti. Snadno chybit můžete i při podpisu smlouvy s realitkou. Ty často spoléhají na nezájem a neznalost svých klientů, avšak důsledky vedou ke zpronevěře peněz, prodeji pod cenou či blokování s nakládáním nemovitosti. Za vše však ve výsledku může naše nedbalost a lenost pročítat smlouvy či prostě jen nechceme utrácet peníze za právníka. Na trhu se proto objevila řada novinek – od kontroly smluv přes automatizované generátory smluv. Tyto služby ale neřeší samotnou podstatu věci: vaši ochranu. Proto v případě potřeby právníka a tvorby smluv je ideálním řešením sjednat si právní ochranu, která obsahuje i speciální realitní rozšíření. Součástí je tvorba smluv na míru, právní poradenství a řešení problematiky prodeje/koupě i advokátní úschova.

Kdo zodpovídá za skryté vady?

Zloba automaticky padne na realitní kancelář.

Ale pozor, v mnoha případech neoprávněně. Realitní kancelář zde hraje roli zprostředkovatele obchodu. Byla by na vině pouze tehdy, pokud by o vadě věděla, a úmyslně tuto skutečnost zamlčela. V ideálním případě by měla mít realitní kancelář podepsán stav a popis nemovité věci přímo od prodávajícího.

Kdo opravdu ručí za skryté vady nemovitosti?

Je to prodávající! Díky novému občanskému zákoníku (NOZ) ručí prodávající za skryté vady nemovitosti až 5 let od jejího prodeje. V případě existence takovéto vady a včasného nahlášení se kupující může u soudu domáhat nápravy škody: opravy, dodatečné slevy či dokonce odstoupit od kupní smlouvy.

Důvěřuj, ale prověřuj.

Realitní kanceláře se jistí dokumentem, ve kterém majitel uvádí stav nemovitosti, ten svým podpisem stvrzuje jeho správnost. Od roku 2013 je povinností prodávajících nechat si před prodejem vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy a předat jej kupujícímu. Už tento průkaz může mnohé napovědět o skrytých vadách, ideální je však ještě před koupí provést inspekci nemovitosti. Inspekce nemovitosti je prospěšná jak pro prodávajícího tak kupujícího. Kupující ví, co přesně kupuje, prodávající tak předejde pozdějším zpochybněním ze strany kupujícího. Ideální variantou pro obě strany je, pokud se o náklady inspekce nemovitosti podělí.

Kde najít vhodného inspektora?

Nabídku stavební inspekce můžete najít na internetu, ideální je však využít nabídky realitní kanceláře, která obchod zprostředkovává. Většinou tak získáte prověřenou službu za nižší cenu. Pokud obchod probíhá bez realitní kanceláře, i tak existuje řešení, jak prověřenou a kvalitní službu za získat nízkou cenu: např. projekt Snadné reality nabízí tyto služby odděleně ve svém e-shopu.

Falešný PENB? ANO! Poradíme, jak poznat podvodníka!

Není všechno zlato, co se třpytí…

Přitáhla vás lákavá cena vypracování průkazu? Pak pozor! Zřejmě máte co dělat s podvodníkem. Nízkou cenu vám zaručí jen ten, kdo nebude mít s tvorbou průkazu žádné výdaje.

Podle nové prováděcí vyhlášky č. 78 ze dne 22. 3. 2013 o energetické náročnosti budov, není možné vystavit průkaz bez řádné inspekce nemovitosti! Důvodem je zavedení detailnějších parametrů pro hodnocení energetické náročnosti, které nelze zjistit jinak než prohlídkou a přesným technickým měřením. Tato povinnost se pochopitelně nevztahuje na novostavby, které v projektové dokumentaci mají obsaženy veškeré potřebné údaje.

Náležitosti vypracování PENB aneb přes co nejede vlak

Nenechte si namluvit, že auditor společnosti je vizionář a technik umí odhadnout stav nemovitosti na dálku. PENB bez řádné kontroly nemovitosti a prověření parametrů je prakticky bezcenný, nemá žádnou reálnou výpovědní hodnotu o stavu nemovitosti. Kromě vyhozených peněz tak můžete mít na krku i žalobu za klamné uvedení údajů při prodeji/pronájmu nemovitosti.

Trvejte na:

Jak se vyhnout podvodníkům a ochránit svou investici do PENB?

Vyhledejte takového dodavatele PENB, který (pokud se nejedná o novostavbu) nepřipouští jinou variantu vypracování průkazu než na základě dokumentace vypracované jeho technikem/auditorem či specializovaným inspektorem. Dodavatelskou společnost si předem prověřte a zjistěte reference.

Doporučujeme oblíbené řešení pro skladování: skladovací kontejnery Brno

© 2018 AMP HTML5 Template.
.